Если у вас появился земельный участок и вы планируете начать на нём строительство нового дома, то вам необходимо помнить о том, что земля является сложным геологическим объектом, который имеет определённые свойства. От этих свойств, в первую очередь, зависит, насколько возможно рациональное строительство нового коттеджа на конкретном участке.
И поэтому первые работы, с которых должно начинаться освоение нового участка, – это инженерные изыскания. Выполнять проект дома, учитывая только косвенные признаки, не владея достоверной информацией о том, какова геоподоснова места будущего строительства (состав грунта, уровень подземных вод и т. д.), это заведомо отдаться на волю случая. Что означает производить строительство дома без твёрдых гарантий его надёжности.
Естественно, инженерно-геологические изыскания проводились на этой территории, и данные об этом имеются в муниципальных органах архитектуры и градостроительства.
Но эта информация не отражает геологические особенности конкретного участка, и потому необходимы дополнительные инженерные изыскания. Представляющими наибольшую важность свойствами грунтов являются сыпучесть, гигроскопичность, прочность, пластичность. Во многих случаях, для того чтобы получить информацию о том, какая геоподоснова на конкретном участке, достаточно нескольких скважин, пробуренных на различные глубины. Последующие лабораторные исследования и топографическая съёмка участка дают возможность избежать многих возможных проблем и получить ответ на ряд очень важных вопросов. В их число входят высота «посадки» сооружения и место его размещения, выбор конструкции фундамента, необходимость работ по осушению участка и устройству дренажной системы и множество других серьёзных решений.
Если инженерно-геологические изыскания показали, что в грунтах есть «плавун», то единственным вариантом строительства может быть использование свайного фундамента, из-за чего резко возрастает стоимость работ, и строительство становится экономически нецелесообразным. Кроме того, результаты инженерно-геологических изысканий необходимы для строительства индивидуального источника воды и очистных сооружений.
Очень важно и выгодно провести инженерно-геологические изыскания до выбора и приобретения проекта дома. Это даст возможность избежать проектных ошибок и позволит сократить срок строительства.