Город Геленджик расположен недалеко от города Новороссийска и Туапсе. Отличительной особенностью города является его прибрежное расположение, что вызывает огромные приток туристов в данный город. Город Геленджик видится интересным не только для туристов, но и для инвестиций от инвесторов самых различных масштабов. Анализ рынка недвижимости города Геленджик показал, что по объему инвестиций за прошлый 2008 год, данный город был на втором почетном месте, после города Сочи. Как же выглядит рынок жилой недвижимости Геленджика в посткризисный период? – нужна ли ей неотложная помощь или данный регион находится вне тенденции рынка во всей России?
Для ответа на данный вопрос необходимо определиться с объемом рынка жилой недвижимости. По данным официальных властей, в 2008 году рынок жилой недвижимости прибрежного города бурно рос во всех направлениях, и ни о каком неотложном состоянии говорить не приходилось. За прошлый благополучный 2008 год в городе было сдано в оборот порядка восьмидесяти пяти тысяч квадратных метров жилой недвижимости. К данному значительному показателю ввода новых жилых площадей город шел долгие годы. К примеру, достаточно вспомнить трудные 90-е годы, когда рынок жилой недвижимости был в полной стагнации и ввод даже 1000 квадратных метров нового жилья стоял под большим вопросом. Но местные руководители во время оценили неотложную ситуацию на рынке жилой недвижимости Геленджика и уже с 2005 года начали отмечать значительные темпы роста рынка недвижимости данного курортного города. К примеру, указанный выше объем ввода жилья на 2008 год, на две тысячи процентов превысил данный показатель на начало 2000 года. Пожалуй, ни один регион, кроме Москвы, не может похвастаться столь высоким ростом рынка жилой недвижимости.
Рынок жилой недвижимости был проанализирован многими инвестиционными группами. При этом общий объем жилья, готовящегося к сдаче, составил порядка двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров. К сожалению, классы жилья уточнить не смогли, что связано с отсутствием четкой классификации типов жилых помещений в регионе. К примеру, многие возводимые жилые объекты в Геленджике относящиеся к классу «элита», по многим параметрам не дотягивают даже до московского «бизнес класса». Несмотря на это, сохраняется уверенность, что и данный вопрос не будет упущен местным комитетом по жилой недвижимости.
Правильности выбора тактики при неотложной ситуации на рынке недвижимости региона подтверждает и тот факт, что в регионе практически ежегодно с 2005 года наблюдался бурный рост стоимости жилой недвижимости. К примеру, за двухлетний промежуток шестого и восьмого годов стоимость жилой недвижимости в Геленджике возросла двукратно, а в некоторых областях и троекратно. По данным на конец прошлого года, стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Геленджике составила девяносто тысяч рублей. Для сравнения, стоимость квадратного метра жилья на начало 2005 года в Геленджике и не достигала пятидесяти тысяч рублей. Столь бурный рост рынка недвижимости в прибрежном городе объясняется двумя причинами. Во-первых, это приток инвестиций из других регионов, – благодаря продуманной тактике в неотложной ситуации на начало 2000 года. Приток инвестиций привел к повышению спроса на рынке, что повлекло за собой удорожание самих объектов недвижимости. Второй причиной увеличения стоимости квадратного метра в Геленджике связывают с увеличенным вводом на рынок новых площадей класса «элита», квадратный метр которых всегда находился на более высоком уровне.
С началом с кризисом, рынок недвижимости Геленджика снизился, как и по всей стране в целом. Но при этом, уже к началу весну отмечался бурный рост рынка недвижимости Геленджика, несмотря на общую тенденцию во всем мире. Бурный рост стоимости жилья в прибрежном городе отмечался несмотря на наличие опасность заражения гриппом. Напомним, что в начале 2009 года весь мир всколыхнулся от появления нового вируса гриппа, что повлекло снижение рынков недвижимости курортных городов опережающими темпами. Недвижимость Геленджика осталась вне рынка недвижимости остальных стран и выросла еще на двенадцать процентов. На данный момент, стоимость одного квадратного метра жилья в курортном городе составляет порядка ста десяти тысяч рублей.
Как объясняют эксперты, данная тенденция увеличения стоимости жилья будет сохраняться и в дальнейшем, что связано с некоторым сокращением увеличения вводимых жилых объектов на рынке. Хотя вполне возможно, что в ближайшие годы властям региона удастся данную ситуацию переломить в лучшую сторону.